Informem sobre la recentment publicada Llei de l’Habitatge (Llei 12/2013 de 24 de maig) en el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE). Aquesta llei va entrar en vigor el 26 de maig de 2023.
Assenyalem que algunes disposicions no s’aplicaran immediatament, com la definició de les zones tibants, i altres, com els incentius fiscals, que entraran en vigor al gener de 2024.
Aquestes són les disposicions que ja estan en vigor:
- Informació: s’amplia el dret a rebre informació bàsica sobre un habitatge en comprar o llogar, quan l’interessat el sol·liciti.
- Honoraris de contractes: les despeses de gestió immobiliària i els de formalització de contracte seran responsabilitat de l’arrendador
- Definició de Gran Tenedor: es considera Gran Tenedor a qui posseeix més de 10 immobles residencials o una superfície construïda de més de 1.*500m². Les Comunitats Autònomes podran considerar Gran Tenedor a qui tingui 5 o més habitatges en zones tibants.
- Actualització de la renda: es limita l’increment màxim de la renda en contractes de lloguer fins a 2024, de manera que, fins al 31/12/2023 la limitació de l’increment màxim és del 2% i en 2024 serà del 3%. A partir de 2025, s’utilitzarà un nou índex de revisió de l’Institut Nacional d’Estadística.
- Durada i pròrrogues dels contractes: s’estableixen noves pròrrogues per a contractes d’arrendament en casos d’arrendataris vulnerables i zones tibants.
- Desnonaments: en les demandes de desnonament s’especificarà si l’habitatge és la residència habitual de l’arrendatari, si el propietari ho és, o no, gran tenedor i si es va intentar prèviament un procediment de conciliació o intermediació.
Pel que fa a les disposicions que encara no estan vigents trobem:
- Limitació de rendes: les limitacions de renda en zones tibants s’aplicaran quan es declarin oficialment i s’aprovin els nous Índexs de Referència.
- Zones tibants: les autoritats competents iniciaran el procés de declaració de les àrees considerades zones tibants.
- Incentius fiscals: els incentius fiscals, incloent-hi reduccions en l’impost sobre la renda, entraran en vigor a partir de gener del 2024.
És important destacar que la nova llei presenta deficiències i confusions en la seva redacció. Igualment, el nou panorama polític després de les eleccions del 28 de maig de 2023, posa en reserva l’aplicació pràctica de les disposicions iniciades, especialment en aquelles que encara no estan vigents.
Si està interessat a rebre més informació sobre aquest o altres temes, faci clic en l’enllaç i posi’s en contacte amb nosaltres, l’ajudarem en tot el que necessiti: https://www.sellaresga.com/ca/contacte/
