El alquiler de viviendas en Barcelona proporciona una rentabilidad neta del 3,55% a cierre de 2020, una cifra parecida a la que se daba en el año 2013 y 0,28 puntos por debajo a la que se estimaba en diciembre de 2019.
La rentabilidad media del alquiler NETO – precio medio m2 descontados los gastos propios (IBI, Comunidad, etc.) y de gestión-, con relación al valor de adquisición total – precio medio m2 incrementado con los gastos de adquisición (notario, impuestos, registro) se sitúa en diciembre de 2020 en 3,55%.
Con relación a diciembre de 2019 se ha producido una variación negativa de – 0,28 puntos.
La rentabilidad así calculada se mantiene por encima del 3,5 % desde mediados del año 2013, siendo esta, por tanto, muy superior a productos financieros tradicionales como depósitos a plazo fijo (IPF) que, en este momento de media está en el 0%.
Fuente: elaboración propia
El precio medio del alquiler en Barcelona capital se sitúa en diciembre de 2020 en 14,9 €/m2. Este precio se sitúa por encima del que teníamos en diciembre de 2015 en un 13,4%.
Con relación a diciembre de 2019 se ha producido una corrección negativa del -10,8%.
Fuente: idealista y elaboración propia
Asimismo, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona ciudad se sitúa en diciembre de 2020 en 4.009 €/m2. Este precio se corresponde al que teníamos en el último trimestre de 2007 y se ha incrementado, en los últimos 5 años, un 20,5%.
Con relación a diciembre de 2019 se ha producido una corrección negativa del – 2,6%.
Fuente: idealista y elaboración propia
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